2020年监理《法规》考试考点:监理合同管理

发布时间:2019-09-18 11:32:43 来源:中公建设工程网 浏览次数:

为应对监理红包免费领考试,编辑整理了监理红包免费领《合同管理》考试考点,希望给各位考生带来帮助!

Ctrl+D收藏本页!

更多监理红包免费领最新活动(资料,图书,视频统统免费送)及最新资讯:

?关注官方微信“zggcks

加入监理红包免费领交流备考群588156935

第三节 建设工程监理合同管理

一、建设工程监理合同订立

(一)建设工程监理合同及其特点

建设工程监理合同是一种委托合同,除具有委托合同的共同特点外,还具有以下特点:

(1)建设工程监理合同当事人双方应是具有民事权力能力和民事行为能力、具有法人资格的企事业单位及其他社会组织,个人在法律允许的范围内也可以成为合同当事人。接受委托的监理人必须是依法成立、具有工程监理资质的企业,其所承担的工程监理业务应与企业资质等级和业务范围相符合。

(2) 建设工程监理合同委托的工作内容必须符合法律法规、有关工程建设标准、工程设计文件、施工合同及物资采购合同。

(3)建设工程监理合同的标的是服务。

(二)《建设工程监理合同(示范文本)》GF-2012-0202的结构

由“协议书”、“通用条件”、“专用条件”、附录A和附录B组成。

1.协议书

协议书不仅明确了委托人和监理人,而且明确了双方约定的委托建设工程监理与相关服务的工程概况(工程名称、工程地点、工程规模、工程概算投资额或建筑安装工程费);总监理红包免费领(姓名、身份证号、注册号);签约酬金(监理酬金、相关服务酬金);服务期限(监理期限、相关服务期限);双方对履行合同的承诺及合同订立的时间、地点、份数等。

2.通用条件

通用条件适用于各类建设工程监理,各委托人、监理人都应遵守通用条件中的规定。

3.专用条件

结合地域特点、专业特点和委托监理的工程特点,对通用条件中的某些条款进行补充、修改。

4.附录

附录A相关服务的范围和内容如果委托人委托监理人完成相关服务时,应在附录A中明确约定委托的工作内容和范围。委托人根据工程建设管理需要,可以自主委托全部内容,也可以委托某个阶段的工作或部分服务内容。如果委托人仅委托建设工程监理,则不需要填写附录A。

附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备委托人为监理人开展正常监理工作派遣的人员和无偿提供的房屋、资料、设备,应在附录B 中明确约定派遣或提供的对象、数量和时间

(三)专用条件需要约定的内容

(1)定义与解释1)合同语言文字使用两种及以上语言文字时,应以中文为准

2)合同文件解释顺序“协中专通投”:①协议书;②中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标工程);③专用条件及附录A.附录B;④通用条件;⑤投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适用于非招标工程)

属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准

(2)监理人义务1)监理的范围和工作内容:除专用条件另有约定外,监理工作内容包括22项

2)监理与相关服务依据

3)项目监理机构和人员监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员:①严重过失行为的;②有违法行为不能履行职责的;③涉嫌犯罪的;④不能胜任岗位职责的;⑤严重违反职业道德的;⑥专用条件约定的其他情形

4)履行职责①对监理人的授权范围。如果变更超过授权范围,应以书面形式报委托人批准。明确约定对监理人的授权范围,以及工程延期、工程变更价款的批准权限。

②监理人要求承包人调换其人员的权限。

5)提交报告明确约定监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项报告)、时间和份数

6)使用委托人的财产明确约定附录B中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权,以及监理人应在建设工程监理合同终止后移交委托人无偿提供的房屋、设备的时间和方式

(3)委托人义务1)委托人代表应在双方签订本合同后7 天内,将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时,应提前7 天通知监理人

2)答复委托人应在专用条件约定的时间内,对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜,给予书面答复。逾期未答复的,视为委托人认可

(4)违约责任1)监理人的违约责任赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额(或建筑安装工程费)

2)委托人的违约责任委托人未能按期支付酬金超过28天,应按专用条件约定支付逾期付款利息

逾期付款利息=当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数

(5)支付1)支付货币除专用条件另有约定外,酬金均以人民币支付

2)支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。合同双方在专用条件明确约定正常工作酬金支付的时间、比例及金额

(6)合同生效、变更、暂停、解除与终止1)生效必要时,合同双方可在专用条件明确约定合同生效时间

2)变更①非监理人原因导致的变更“除不可抗力外,因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时,监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。”

②监理与相关服务工作停止后的善后工作以及恢复服务的准备工作“合同生效后,如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时,监理人应立即通知委托人。除不可抗力外,其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作,附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过28天。”

③工程概算投资额或建筑安装工程费增加“因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时,正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。”

④监理人正常工作量的减少“因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时,正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。”

(7)争议解决1)调解如果双方不能在14天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议,可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解。

2)仲裁或诉讼双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

(8)其他1)检测费用;2)咨询费用;3)奖励;4)保密;5)着作权

(9)补充条款除上述约定外,合同双方的其他补充约定应以补充条款的形式体现在专用条件中

附录需要约定的内容

(1)附录A需要约定的内容“相关服务的范围和内容在附录A中约定。”因此,合同双方可在附录A中明确约定工程勘察、设计、保修等阶段相关服务的范围和内容,以及其他服务(专业技术咨询、外部协调工作等)的范围和内容。同时,应注意与协议书中约定的相关服务期限相协调。

(2) 附录B需要约定的内容“委托人应按照附录B约定,无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中,委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。”

“委托人应按照附录B约定,派遣相应的人员,提供房屋、设备,供监理人无偿使用。”因此,合同双方应在附录B中明确约定委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。

小编推荐:

2020监理红包免费领全新网络辅导课程

新鲜出炉!2019年全国监理红包免费领考试出分啦

2020年度监理红包免费领考试报名条件参考

磨刀霍霍向着2020开战 监理红包免费领备考锦囊

以上就是中公建设工程网小编整理的监理红包免费领复习考点,此外,小编还给大家整理了模拟试题、历年真题、考试考点等考试资料,更多备考资料持续更新中。

监理红包免费领报考指南

监理红包免费领免费课程

?
?

特别推荐

监理红包免费领辅导用书

?
?

最新资讯

监理红包免费领
微信公众号
每日推送精彩
考试学习资讯
中公建设工程网
官方微博
每日推送精彩
考试学习资讯
客服服务
010-6095-7443
周一至周五 9:00-18:30
周末 10:00-17:30
?咨询在线客服